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건축 상식 정보

건축정보 토지 구매시 기본적으로 체크해야될 사항들!

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  • 2015-07-25 16:57:00
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1. 지적도 및 등기를 확인하세요!

 

지적도를 지참하시고 현장에서 실제 부지 경계선을 반드시

 

확인하셔서 정확한 지적 및 지형 상태를 점검하셔야 합니다!

 

또 당해 지번에 대한 등기면적과 실제 면적의 차이가 있는지도 확인하세요!

 

 

가장 최근 등기부 상의 대지권리관계를 확인하시고,

 

등기상 소유자와 직접 매매계약을 체결토록 하시는것이 가장 좋습니다.

 

 

 

 

 

2. 계절별 환경 변화에 따른 부지의 변수를 확인하세요!

 

당해 지역의 겨울철 눈, 바람과 여름철 장마때의 상황을 예측하여

 

차량 통행 가능여부, 부지 침수등 재해 가능 여부를 점검하셔야 합니다!

 

 

 

 

3. 지형. 지반. 경사도. 방위 등을 확인하세요!

 

지형에 따라 주택의 배치가 달라지는데요 !

 

특히 동서 방향의 폭이 좁은 대지의 경우 주택의 향에 직접적인 영향을 끼칠수 있으므로 주의하셔야 합니다!

 

시골땅에서 흔히 볼수 있듯이 지반이 성토한 땅이거나 습지라면

 

향후 기초의침하가 우려될수 있습니다.

 

대지 주축의 방위 확인은 필수이며! 부지의 경사도

 

또한 부지 활용률과 직결되기 때문에

 

떄로는 경사도가 심하고 좁은 대지일 경우

 

경사지 주택 유형을 활용하는 방안도 효과적인 방법중 하나 입니다!

 

 

 

 

 

4. 채광. 통풍을 확인하십시오!

 

북향인 부지는 절대적으로 피해야 하며 향후 택지의

 

남쪽에 들어설 가능성이 있는 건물의 규목 즉,

 

크기와 높이등을 미리 고려하셔야 합니다!

 

 

 

 

 

 

5. 공해요인이 없는지 확인하세요!

 

인근의 공장, 축사, 쓰레기 처리장처럼 시설 유무를 확인하여 악취 발생여부를 체크합니다.

 

비포장 도로의 먼지, 차량 소음정도도 체크하시면 좋습니다.

 

 

 

 

 

​6. 설비에 관해 충분히 검토하십시오!

 

당해 부지까지 전기, 통신설비, 가스 등을 공급받을수 있는가와

 

이와 같은 시설 인입에 따른 본인 부담액 규모를 조사해야 합니다.

 

수도 본관의 위치, 향후 급수 전망 또는 자체 개발 가능 여부를 검토합니다!

 

또 오. 배수 등 당해 부지에 근접해 있는 기존 하수처리 시설과 장마철 배수 능력을

 

살펴 봅니다!

 

 

 

 

7. 관계법규를 확인하세요!

 

도시계획,국토이용계획 상의 경계선이나 도로 계획 예정지 제촉

여부를 관할 관청으로부터 확인 열람하여야 합니다

 

 

제한구역 및 용도 지역 지구 지정내용을 확인하시고,

 

현 택지실태와 관련하여 구체적인 제한내용 외 지목변경 인허가

가능여부(농지전용허가, 형질변경허가, 산림훼손허가등)을

 

확인하셔야 합니다!

 

 

 

고압선 통과 지역의 건축 제한 해당여부 확인, 건축하가 가능 여부 확인,

 

대지 면적에 대한 건축가능면적의 비율, 즉 건폐율 제한 규정 및 신축 가능한 주택 연면 적 규모를 확인하세요!

 

 

특히, 제반 관계 법규 적용은 지역마다 당해 시 . 군 조례 또는 지침에

 

 의거 달리 적용되는 사례가 허다하므로 반드시 해당부지의

 

관할 관청에서 직접 확인해 보십시오!

 

 

8. 진입도로를 확인하세요!

 

지자체별 기준이 다를수 있으나 지적도 상 폭 4M 이상의 진입도로변이고 부지가 이도로에 2M

 

이상 인접해야 인허가가 유리한 것입니다.

 

 

 

 

 

9. 교통편 및 소요 시간 점검하세요!

 

직장, 학교, 병원, 역, 버스정류장 및 지하철 등 시장 분포 기타 편의시설

 

이용등에 대해 필요에 따라 직접 실제 소요시간을 재어보고 편리한것이지도 판단해 보는것도 좋습니다!

​10. 예상 민원을 점검하세요!

 

공사관련 민원 또는 인접 주택과의 일조권 관련 민원 및 완공 입주후

 

프라이버시 침해등으로 유발 가능 민원을 미리 예측하여 방지하는것이 좋습니다.

 
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