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건축 상식 정보

건축뉴스 집짓기 이전에 알아두시면 좋은 뉴스 - 2탄

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  • 2015-06-07 13:49:00
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애매한데요!

 

흔히 맹지에는 건축이 불가능 합니다.

 

해당 토지가 다른 토지들로 둘러싸여 있고, 인접한 도로가 없는 경우를 뜻하는데요!

 

다만 지적도 상에는 없지만 실제 도로로 사용되고 있는 현황도로가 있는경우 해당 토지의

 

 소유주로부터 도로 사용 동의를 얻으신다면

 

가능합니다. 또는 지적상에는 없지만 공공이 사용하는 도로가 있는 경우는

 

 관습법상 도로가 인정되어 토지 소유주 동의 없이 건축 허가가 가능합니다.

 

 

지역 지구 구분 기준으로 볼때 보전산지 또는 농업진흥 구역 내 경지 정리가 된 농지에서는 건축이 불가능합니다.

 

하지만 경지 정리가 되지 않는 지역은 농어민에 한해 건축이 허용 됩니다.

 

농어민에 한해 건축이 허용 되는 또하나의 예로 자연환경보전지역을 들수 있습니다.

 

지목기준으로 볼때 건축을 위해서는 지목을 대지로 변경해주는 개발 행위가

 

선행되어야하지만, 개발 행위 자체가 불가능한 경우가 있으니 반드시 체크하는 것이좋습니다.

 

이외에도 토지의 면적이 협소한 경우 일조권이나 대지내공지 규정에 의해

 

실질적인 건축이 어려운 토지가 있을수 있으며,

 

보다 자세한 사항에 대해서는 건축 계획에 앞서 해당 토지에 대한 전문가의 상담을 통해 건축가능 여부를 타진후 세부

 

계획 수립에 들어가는것이 좋습니다.

 

 

 

 


 

 

 

상수원보호구역 내에서는 오염을 유발하는 행위를 금지 및 제한하고 있는데요!

 

따라서 농기주택을 신축하려면 농업.농촌 기본법시행령 제3의 규정에 의한 농업인으로서 보호구역에 거주하는 세대주여야하고,

 

상수원보호구역안의 주택 소유자는 신축할수 없는데요!

 

하지만 상수원보호구역 안에 거주하면서 신축요건을 충족하는 무주택자는 동일 보호구역

 

 안의 구.군이 다르더라도 해당 관청의 허가를 받아 신축할 수 있는 것이지요!

 

 

 

 


 

 

 

네! 하지만 단순히 시공비가 싸다는 이유만으로 업체를 선택을 하시면 안됩니다.

 

싸게 짓는 집은 특별한 경우가 아닌 이상 그 만큼 문제 발생 가능성이 높은데요!

 

믿을수 있는 업체를 선정해 합리적인 건축비로 집을 짓는것이 가장 좋지 않을까요!?

 

체계적인 A/S 시스템을 갖춰야하며 또한 전문화된 기술과 노하우!

 

시공 사례등을 꼼꼼히 따져보셔야 합니다.

 

경비 절감을 위해 단순히 현장에서 가까운 업체를 선정하기 보다는

 

선정 이전에 현장 답사를 통해 시공 실적과 건축 기술력을 확인하셔야 합니다

 
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